Mietspiegel der Stadt Detmold 2012
Ortsübliche Mieten (Tabelle 1)
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Wohnlage
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Untergrenze*
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Mittelwert**
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Obergrenze*
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1 - Einfache
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2,93 €
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4,05 €
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5,29 €
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2 - Mittlere
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3,67 €
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4,90 €
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6,28 €
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3 - Gute
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4,42 €
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5,75 €
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7,60 €
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4 - Beste
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5,62 €
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6,90 €
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8,93 €
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*Untergrenze/Obergrenze: Wenn mehrere Zu- oder Abschläge zu einer Vergleichsmiete unterhalb der Untergrenze oder oberhalb der Obergrenze führt, müssen weitere Informationen über den besonderen Wohnwert dieser Wohnung eingeholt werden.
**Mittelwert: Kaltmiete pro m2 pro Monat ohne besondere Vorzüge oder Belastung durch den Zustand des Gebäudes oder der Wohnung und des angetroffenen Wohnumfeldes.
Wohnwerttabelle (Tabelle 2) - Standard, Zu- und Abschläge
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Wertfaktoren für die Lage
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Öffentliche
Infrastruktur
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normal
(Standard)
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z.B. nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten
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1,00
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besondere
Vorzüge
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z.B. naher Kindergarten, Erholungsmöglichkeiten
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1,08 |
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Verkehrs-
anbindung
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normal
(Standard)
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z.B. gut erreichbare öffentliche Verkehrsmittel
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1,00 |
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schlechter |
z.B. weniger gut
erreichbare öffentliche Verkehrsmittel
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0,92 |
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Lärm-
belästigungen
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gering
(Standard)
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geringe Lärmbelästigung
z.B. durch Verkehr
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1,00 |
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stark |
starke Lärmbelästigung
z.B. durch Verkehr
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0,92 |
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| Wertfaktoren für die Gebäude |
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Gebäude-
zustand
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gut
(Standard)
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z.B. gepflegte Fassaden, Fenster, Außenanlagen |
1,00 |
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schlecht |
z.B. Risse im Putz, abgeplatze Farbe, ungepflegter Gesamteindruck |
0,92 |
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miserabel |
z.B. Schäden im Putz, starke Verwitterung, mangelhafte Anstriche |
0,85 |
| Baujahr |
1950-1969
Standard)
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1,00 |
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vor 1900 |
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0,85 |
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1900-1949 |
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0,92 |
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1970-1989 |
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1,08 |
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ab 1990 |
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1,15 |
| Energiebilanz |
herkömmlich
(Standard)
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z. B. keine Wärme-dämmung (Wert lt. Energieausweis > 200 kWh/(qm/a) bzw. es liegt kein Energieausweis vor) |
1,00 |
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gut |
z. B. wärmegedämmt (Wert lt. Energieausweis 100 bis 200 kWh/(qm/a) |
1,08 |
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sehr gut |
z. B. Niedrigenergiehaus (Wert lt. Energieausweis
< 100 kWh/(qm/a)
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1,15 |
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| Wertfaktoren für die Wohnung |
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Wohnungs-
größe
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60-79 m2
(Standard)
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1,00 |
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ca. 80-94 m2 |
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0,92 |
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über 95 m2 |
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0,85 |
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ca. 30-44 m2 |
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1,15 |
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ca. 45-59 m2 |
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1,08 |
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Wohnungs-
zustand
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gut
(Standard)
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Altbau renoviert |
1,00 |
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kaum renoviert |
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0,92 |
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Neubau |
nicht älter als zwei Jahre |
1,08 |
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Wohnungs-
ausstattung
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normal
(Standard)
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z.B. Etagen- oder Sammelheizung, Doppelverglasung, Dusche oder Bad, WC |
1,00 |
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gehoben |
z.B. Parkett, zusätzliche Badewanne, WC, Kamin/
Kachelofen
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1,08 |
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geringwertig |
z.B. keine Sammelheizung, Einfachverglasung |
0,92 |
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Besondere
Beschaffen-
heiten
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keine
(Standard)
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1,00 |
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Ungünstige Raumaufteilung |
z. B. überhöhter Anteil an Fluren zwischen den Wohnräumen; verwinkelte Wohnräume |
0,92 |
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Die textlichen Erläuterungen zur Mietspiegeltabelle finden Sie unter folgendem Link |
